Wohnen in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur und guter Anbindung an St. Pölten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver und ruhiger Lage von Ober-Grafendorf. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Landeshauptstadt St. Pölten liegt nur etwa 11 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1972, die laufend instand gehalten wurde. Der Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2002 erneuert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich verbessert wurde. Ein Lift sorgt für komfortables Wohnen.

Mit einer Wohnnutzfläche von rund 76 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:

Vorraum

Abstellraum/ Speisekammer

Küche

Wohn- und Esszimmer

2 Schlafzimmer

Badezimmer

separates WC

Wintergarten

Die Fenster Westseitig wurden im Jahr 2022 getauscht.

Zur Wohnung gehören außerdem:

eigener Kellerraum

Autoabstellplatz direkt vor dem Haus

gemeinschaftlicher Waschraum

zwei Trockenräumenn

Kinderwagen- bzw. Fahradabstellraum

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Um die Reinigung des Stiegenhauses und die Pflege der Grünflächen rund ums Haus kümmert sich eine Firma, somit entfallen sämtliche Aufgaben außerhalb der Wohnung.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB): 59,9 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: C

Die Vorschreibung ab Juli 2026 beträgt für Instandhaltung, Verwaltung, Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser € 401,70

Hinzu kommt ein Sparkasse Darlehen über € 12,97 sowie €103,08 (für den Festertausch in der Gesamten Wohnhausanlage). Hierbei wird ein Zuschuss vom Land über € 15,76 abgezogen, was eine Gesamtdarlehenssumme von € 100,29 ergibt.

= Monatliches Entgelt (inkl. USt.) €541,09

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Lift, guter Raumaufteilung, Wintergarten und der Nähe zu St. Pölten macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohn- und Wertanlage.

Rufen Sie mich gerne an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.