Stelzenhaus/Sommerhaus mit Pool - Tulln in der Au - Linkes Donauufer

Das Haus befindet sich am Linken Donauufer, gegenüber von Langenlebarn, auf einem ca. 497 m² großen Pachtgrund und verfügt über eine bebaute Fläche von ca. 75 m².

Es handelt sich um ein Superädifikat (Haus im Eigentum auf Pachtgrund) mit jährlichen Pachtkosten von ca. € 1.100,--.Es handelt sich um ein Superädifikat (Haus im Eigentum auf Pachtgrund) mit jährlichen Pachtkosten von ca. € 1.100,--. Umgerechnet betragen die monatlichen Kosten (Pacht, Senkgrubenentleerung, Müllgebühr, Fahrbewilligung, etc.) ca. EUR 120 pro Monat.

Das für die Gegend typische Stelzenhaus ist in Holzriegelbauweise errichtet.

Ebenerdig befinden sich eine Werkstatt mit einer 12V Speicherbatterie zur Stromversorgung und dem Hauswasserwerk sowie ein Lagerraum mit sämtlichen Gartengeräten wie Rasenmäher, Rasentrimmer, eine im Juli/25 neu gekaufte Gardena Garten/Bewässerungspumpe 4300 Silent, Werkzeug, etc. und einen großen Freizeitbereich, wo man mit Gästen Essen und gemütliche Abende verbringen kann.

Über die Außentreppe erreichen Sie die Terrasse mit einer Loungegarnitur und den Wohnbereich im Obergeschoß.

Dieser unterteilt sich in Essbereich mit Möbel und Garnitur in Buche, eine voll ausgestattete Küche, salbeigrün im Vintage Stil, einem Gaskonvektor, Schlafzimmer mit Doppelbett und Kasten, Gäste/Kinderzimmer mit Schlafcouch und Kasten, Badezimmer mit einem neuwertigen Vaillant Gas Durchlauferhitzer, eine Dusche und WC. Böden Laminat und Fliesen.

Heizung (Gaskonvektor im Wohnbereich) und Warmwasseraufbereitung (Vaillant Durchlauferhitzer) erfolgen mit Gas (Propangasflaschen) und einer Photovoltaikanlage bzw. einem Stromgenerator.

Wasser liefert der Hausbrunnen und ein 2. Brunnen im Garten.

Für das Abwasser gibt es eine Senkgrube (Dichtheitsprüfung 2025).

Auch eine Satellitenanlage ist ein wesentlicher Bestandteil des Gebäudes.

Das Haus wird voll möbliert verkauft!

Im weitläufigen Garten stehen ein Griller, eine Gartengarnitur, eine Hollywoodschaukel für gemütliche Grillabende bereit. Weiters eine Solar-Gartendusche.

Hervorzuheben ist ein noch original verpackter 

Stahlwandpool Set Nuovo de Luxe II Ø 550 x 120 cm, 

Sicherheitsleiter, Skimmer, Einlaufdüse, Schläuche, weiß/blau

Symbolbild siehe Fotos

Das Stelzenhaus ist sofort verfügbar, bezugsfertig und voll ausgestattet !!!

KEINE MAKLERGEBÜHR !!!