Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger, zentraler Lage

Drei vollwertige, separat erschlossene Wohneinheiten – jede auf einem eigenen Stockwerk.
Perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung oder Wohnen mit Einliegerwohnung(en).

+ Beschreibung & Aufteilung:
- Erdgeschoss (ca. 96 m²):
4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Süd-Terrasse
- 1. Obergeschoss (ca. 96 m²):
Gleicher Grundriss, jedoch mit Balkon und separatem Abstellraum
- Dachgeschoss (ca. 78 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstell-/Gästezimmer
- Keller: voll unterkellert, trocken, beheizbar, mit Waschküche, Heizungsraum, 3 weiteren
Räumen (2 beheizt)

+ Lage:
- Nah am Dorfleben, gut angebunden
- Dorfmitte mit Dorfladen, Kirche, Sparkasse, Ärzten: 150 m
- Kindergarten & Schulen (Grund-, Haupt-, Mittelschule) fußläufig
- Sportangebote: Tennis, Fußball, Bogensport, Schützenverein
- Erding Zentrum: 7,8 km | A94: 6,4 km
- ÖPNV: Bus stündlich nach Erding (20 Min.) | S-Bahn St. Koloman: 22 Min. zu Fuß →
Münchner Ostbahnhof in 32 Min.

+ Zustand & Modernisierungen:
- Massivbau (1969), DG-Ausbau 1999
- Fenster (2015): Kunststoff-Isolierglas
- Wärmedämmung: Westfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Ölheizung (2017) – Heizöl ca. 4.600 Liter im Kaufpreis enthalten
- 3 separate Stromzähler (1999)
- Gepflegter Familienbesitz, regelmäßig gewartet
- Renovierungen (Wände, Böden) nach Wunsch möglich

+ Sonstiges:
- Im Preis enthalten: 3 Einbauküchen + Heizöl
- Weitere Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung (VHB)
- Den kompletten Energieausweis, Lageplan und Aufteilungsplan der 3 Wohneinheiten und des Kellers lassen wir Ihnen gerne per Email zukommen lassen.
- Makleranfragen sind nicht erwünscht.

+ Kontakt:
Bei Interesse an einer Besichtigung oder für Rückfragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Der Verkauf der Immobilie erfolgt ohne Provision.