Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Provisionsfreier Privatverkauf
93m² große Drei-Zimmer-Wohnung zu verkaufen, in 5302 Henndorf am Wallersee.
aktueller Kaufpreis, keine Maklerprovision: 385.000€ (4.139,78€ pro m²)

Zur Wohnung
Sie befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses mit insg. 14 Einheiten ohne Lift. Die Wohnung wurde ca. 2017 umfassend umgebaut und renoviert.

Wohnzimmer und Küche wurden offen gestaltet und haben gemeinsam ca. 45,34m², der angrenzende Balkon mit Blick auf den Ruhepark hat 4,5m². Das Elternschlafzimmer hat ca. 15,94m², das Kinderzimmer, welches wir als Büro nutzen ca. 13,13m².

Das ca. 7,01m² große Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat begehbar.

Zusätzlich gibt es noch einen Abstellraum in der Wohnung, das "Kellerabteil" befindet sich im selben Stockwerk.

2020 wurden eine Wohnungssicherheitstüre, sowie ein Rollladen zur Beschattung bei der Balkontüre eingebaut (beide in Sicherheitsstufe RC 3). Die Gehehmigungen sollten noch eingeholt werden.

Infrastruktur 
Gemeindeamt, Bank, Schule, Kindergarten, Bäckereien, Ärzte, öffentlicher Verkehr und mehr sind fußläufig bequem erreichbar

Lage auf OpenStreetMap: https://www.openstreetmap.org/#map=18/47.900139/13.187799

Stellplätze
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zugeordnet, vor dem Haus gibt es noch weitere Bewohnerparkplätze

Heizungsarten
Neben der Gas-Zentralheizung ist noch ein Kaminofen vorhanden (Rika Eco II mit Rikatronik), sowie in mehreren Zimmern eine elektrische Fußbodenheizung (diese wurde von mir nie genutzt)

Besichtigungen sind gerne möglich, weitere Unterlagen auf Anfrage erhältlich! Im September werde ich vermutlich ein Maklerunternehmen beauftragen, aktuell gilt noch der Privatverkaufspreis, da ich in den Sommermonaten genug Zeit habe.

Laufende Vorschreibung: € 399,87 brutto
Betriebskosten: € 121,00
Heizkosten: € 69,60
Kaltwasser/Kanal: € 52,80
Reparaturrücklage: € 120,88
Verwaltungskosten: € 35,59


Energieausweis
HWB Ref.RK (kWh/m²/Jahr): 33,79
HWB RK (kWh/m²/Jahr): 33,79
E/LEB RK (kWh/m²/Jahr): 101,26 
fGEE: 1,069