Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Umgebung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße und bietet direkten Zugang zu Wiesen sowie die Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut erreichbar.

Objektdaten:

Baujahr: 2011

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: 519 m²

Bauweise: Ytong (massive Bauweise mit Ytong-Steinen)

Geschosse: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (kein Keller)

Besonderheit: freistehend, nicht umzäunt, freier Blick ins Grüne

Raumgefühl: hohe Wände und Decken für großzügige Wohnwirkung

Raumaufteilung:

3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer mit maßgefertigter Bücherwand

Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

3 Bäder (3 Duschen, 1 Badewanne, hochwertige Ausstattung von Duravit)

1 Ankleide mit Einbauschränken

Hauswirtschaftsraum (HWR)

Separate Abstellkammer

Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Parkettböden und Fliesen

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gastherme als Heizsystem

Wasserführender Kamin

Klimaanlage (3 Geräte) von Daikin

Dezentrale Wohnraumlüftung

Dreifachverglaste Fenster

Selbstabschliessende Haustür

Alarmanlage

Elektrische Rollläden

Maßgefertigte Einbauküche

Einbauschränke in Ankleide, HWR und Abstellkammer

Energie & Technik:

Energieeffizienzklasse A (vor Installation der PV-Anlage)

Solaranlage (seit Baujahr)

Photovoltaikanlage: 9,84 kWp + ca. 5 kWh Batteriespeicher (ca. 4 Jahre alt)

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Telekom-, Kabel- und Satellitenanschluss

Starkstromanschluss in Garten und Garage

LAN-Verkabelung im Erdgeschoss und Arbeitszimmer OG

Wasser-Entkalkungsanlage von Syr

Außenbereich:

Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung

Automatische Rollverdunklung

Hausumlaufende zusätzliche Drainage

Parkmöglichkeiten:

Große gemauerte Garage direkt am Haus

Direkter Zugang zum Garten mit Durchreiche ins Haus

Zusätzlicher Stellplatz

Kaufdetails:

Kaufpreis: 930.000 € (Verhandlungsbasis)

Provisionsfrei (Privatverkauf)

Verkauf ggf. an Meistbietenden

Einzug nach Vereinbarung (voraussichtlich ca. 6 Monate nach Kauf, abhängig vom Erwerb einer neuen Immobilie durch den Verkäufer)

Bei Interesse: MalschHausverkauf@web.de