Exklusives Einfamilienhaus in Top-Zustand – Ruhige Oase in Alberndorf im Pulkautal

🏡 Objektdaten im Überblick:

Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich)

Kaufpreis: € 350.000

Baujahr: 1995

Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019

Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!)

Wohnfläche: 125 m²

Grundstücksfläche: 605 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

Garage: Vorhanden

🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben):

HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a

fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31

Energieklasse: C

Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036)

⭐ Highlights der Immobilie:

Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer).

Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag.

Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich.

Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert.

Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen 

🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen.

Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar.

Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad.

Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten.

Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!