2 Zimmer 32 m2, Altbau, Wien, Eigentumsstart

Ein Studium in Wien. Das Studentenheim wird teuer, die Miete läuft weiter. Und irgendwann steht die Frage im Raum: weiter mieten oder den ersten Schritt ins Eigentum machen? Hier beginnt er: 32 m², zwei Zimmer und eine eigene Adresse in Wien. Die sanierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 liegt im 1. Stock, auf der Südseite und ist hell. Hohe Räume, dicke Mauern und klassische Flügeltüren geben ihr den besonderen Altbaucharme. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert und neu ausgemalt. Böden und Fliesen wurden erneuert, die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung modernisiert. Elektrobefund und Energieausweis 120 kWh/m2.a sind vorhanden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hinter den klassischen Flügeltüren liegt das separate Schlafkabinett und schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Auf 32 m² ist alles Wesentliche nah beieinander. Für den Start ins Berufsleben oder ein neues Kapitel in Wien passt diese Größe. Auch für regelmäßige Wien-Pendler ist die Lage stark. Hauptbahnhof und U-Bahn sind rasch erreichbar. Niederösterreich liegt direkt vor den Toren Wiens, Bratislava, Prag und München sind über den Hauptbahnhof gut angebunden. Wer aus diesen Regionen kommt, hat hier eine eigene Adresse statt eines weiteren Hotelzimmers. Die Küche ist klein. Punkt. Aber sie ist lösbar. Die Nische lässt sich mit einer schmalen Küchenlösung gut nutzen. Eine kleine Spüle, Kühlschrank, 2-Zonen-Induktion, Arbeitsfläche und Mikrowelle reichen für einen kompakten Haushalt. Für Kochdünste bietet sich eine platzsparende Umluftlösung an. Die Therme bleibt an ihrem Platz. Die Küchenvisualisierung zeigt eine mögliche Idee, keine bestehende Ausstattung. Und dann kommt der direkte Kauf ins Spiel: Die Käuferprovision entfällt. Mehrere tausend Euro bleiben im eigenen Budget und schaffen Spielraum für die Küche. Direkt vor der Haustür hat sich das Grätzl verändert. Die Straßen sind freundlicher geworden, Radfahren angenehmer. Eine kleine Aufenthaltszone mit Sitzgelegenheiten bringt Leben vor die Haustür. Der Wienerberg und weitere Grünräume liegen in der Nähe. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Ein Lift ist vorhanden und kann über die Liftgemeinschaft optional genutzt werden. Wer die kurzen Wege in den 1. Stock zu Fuß geht, braucht sich nicht an den zusätzlichen Liftkosten zu beteiligen. Heute Studium. Morgen Beruf. Die Adresse bleibt. Auch als eigener Rückzugsort für regelmäßige Wien-Aufenthalte oder als erster Vermögensbaustein bleibt die Wohnung interessant. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Direkte Information, kurze Wege, keine Käuferprovision. Kaufpreis: 139.900 Euro. 32 m². Zwei Zimmer. Wien. Eigentum. Ein guter Anfang.