102 m² Wohntraum mit Terrasse, Garage und Keller in ruhiger Lage von Trofaiach

Eladó egy jól karbantartott, körülbelül 102 m² lakóterületű társasházi lakás egy csendes, mindössze hat lakóegységből álló többlakásos ház földszintjén.

A lakás tágas elrendezésével lenyűgöző, és rengeteg helyet kínál családok, párok vagy bárki számára, aki értékeli a kényelmes életet.

A lakás szíve a világos, kb. 35 m²-es nappali, ahonnan közvetlenül ki lehet jutni a napsütötte, részben fedett teraszra (kb. 18 m²) – ideális hely a kikapcsolódásra vagy a családdal és barátokkal eltöltött hangulatos órákra.

Az apartman jellemzői:

✔ 2 tágas hálószoba

✔ Nagy, különálló konyha étkezővel

✔ Kb. 35 m²-es nappali teraszkapcsolattal

✔ Fürdőszoba káddal, bidével és mosógép csatlakozással

✔ külön vendégmosdó

✔ Előszoba rengeteg tárolóhellyel

✔ kb. 18 m²-es terasz

✔ Saját pincereke (kb. 12 m²)

✔ saját garázs

✔ Távfűtés

A ház 1979-ben épült, majd 2011-ben átfogó felújításon esett át. Ez magában foglalta a homlokzat hőszigetelésének, a külső ablakpárkányok, az ereszcsatornák és az erkélyek megújítását.

A lakás csendes környéken található. Bevásárlóközpontok, mint például a Billa, a Hofer, a Lidl és az Interspar, gyógyszertár, orvos, bank, trafik és tömegközlekedés is könnyen megközelíthető gyalogosan.

A tágas lakótér, terasz, garázs és pince kombinációja ritka lehetőséggé teszi ezt az ingatlant Trofaiachban.

Irányár: 198 900 € (alkuképes)

Megtekintések időpontegyeztetés alapján.

Magánértékesítés – nincs ingatlanügynöki jutalék.

Kulcsszavak:

✅ 102 m² lakótér

✅ 18 m²-es terasz

✅ Garázs

✅ 12 m²-es pince

✅ Csendes helyen

✅ Csak 6 lakóegység

✅ Távfűtés

✅ Külön WC

✅ Nagy étkezős konyha

✅ Magánértékesítés – jutalék nélkül

HWB: 156.6 kWh

Klasse HWB: E

FGEE: 1.88

Klasse FGEE: D

Grunderwerbsteuer (3,5%): 6.961,50 €

Grundbucheintragung (1,1%): 2.187,90 €

Kaufvertragshonorar (ca. 1,5 - 3%): ~3.000 - 6.000 €

Maklerprovision: 0 €