1,5 ZKB im 2-Familienhaus – Dachterrasse, großzügiger Garten, Garage & Stellplatz

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt befindet sich diese Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Wohnung und eigenem Grundstücksanteil: Zur Wohnung gehören ca. 285 m² Grundstück – ein außergewöhnlicher Vorteil, der ein Wohngefühl nahezu wie im eigenen Haus vermittelt.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet aktuell 1,5 Zimmer, Küche und Bad. Wohn- und Schlafbereich sind offen gestaltet und durch einen gemütlichen Durchgang mit schönen Holzbalken verbunden, wodurch eine besonders wohnliche Atmosphäre entsteht. Ein großzügiger Einbauschrank im Schlafbereich sorgt zusätzlich für viel praktischen Stauraum.

Bei Bedarf lässt sich die Raumaufteilung in eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestalten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 35 m² große Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre zudem eine Überdachung oder die Errichtung eines Wintergartens denkbar.

Die geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage, einen Kellerraum im Untergeschoss sowie die hälftige Nutzung des Dachbodens. Zusätzlich gehört ein großzügiger Garten als Sondereigentum zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein ruhiges Wohnumfeld, großzügige Außenflächen und einen besonderen Wohncharakter zu schätzen wissen.

Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt zur Besichtigung vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 237,1 kWh/(m²·a); die Energieeffizienzklasse ist G. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.